浜松市の地勢や市場動向を独自に解析・検討。おすすめできる相続した実家・空き家の活用方法を5つ選出、解説しています。

おすすめの活用方法5つ　一覧

1. 戸建て賃貸を経営する

【浜松市で「戸建て賃貸を経営する」適性度データ】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

戸建て賃貸経営は、基本的に建物をそのまま活かせるので、始めやすい活用方法です。
収益性についても、入居者は一度入居すると長期で借りる傾向があるので安定することが見込めます。
そのため、始めやすく、収益性も安定しているリスクが比較的低いとされています。
リフォームをして貸し出すと、新築同様の快適性が得られると、若いファミリー層から人気が集まりやすい傾向があります。
また、建物の状態にもよりますが、DIYに興味がある方向けに、そのまま賃貸に出すこともあります。

戸建て賃貸に適したエリアの特徴は「都心へのアクセスに優れている駅周辺」、「商業地などがあり生活環境が整っている」場所です。

特に浜松市では、浜松駅周辺や中央区の戸建て賃貸にニーズが集まっています。
この地域では、コストコやイオンモール浜松市野などの大型商業施設が充実しているなど、特にファミリー層の需要が安定しています。

ただし、空室が続いてしまうと、収益を得ることができないので、管理費や固定資産税といった負担だけがかかるリスクがあります。
事前に、不動産会社に相談しシミュレーションを行っておきましょう。

2.アパートを経営する

【浜松市で「アパートを経営する」適性度データ】

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アパート経営は、建物の解体と、アパートを建築する必要があるため手間や時間がかかり、初期費用も高額です。
一方で、戸数が複数あるので、入居者が集まれば収益性は安定します。
そのため、始めやすくはありませんが収益性とリスク面でメリットのある活用方法です。

アパート経営に向いているエリアの特徴として、戸建て賃貸同様に「駅から近く、アクセス面に優れている」ことに加えて「大学や専門学校といった教育施設が充実している」ことが挙げられます。

大学や専門学校の周辺エリアは、学生向けの賃貸需要が見込めるため、特におすすめです。
浜松市では、浜松駅周辺が特に注目です。
2028年に常葉大学の新キャンパスが浜名区都田から、中央区寺島町に移転することになり、約1,600人の学生が中心部へ移動します。
それに伴ってアパートへの需要も周辺地域を中心に高まることが期待できるでしょう。

参考：常葉大学｜新・浜松駅前キャンパス誕生！

3. 土地として貸し出す

【浜松市で「土地として貸し出す」適性度データ】

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土地として貸し出す方法は、主に解体を行えばよいので始めやすく、長期の貸し出しが多いため、収益性も見込めます。
ただ、長期の貸し出し（建物所有目的であれば通常30年以上）だと、地主は借地人の権利が守られているために

• 希望のタイミングで土地を返してもらえない
• 賃料の値上げが難しい

などのリスクが想定されます。

貸し出しを検討する際は、必ず不動産会社などの専門家と相談し、事前に契約内容を納得できる形で明確にまとめておくことが重要です。

浜松市では、2026年現在大規模な再開発が行われており、地域の活性化や居住・商業ニーズの拡大が見込まれます。
特に浜松駅中心では、ホテルや大学が進出を表明するなど大きな動きがあり、投資家や企業、住人からの土地を借りたいニーズの増加に期待できます。

4. 駐車場を経営する

【浜松市で「駐車場を経営する」適性度データ】

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駐車場経営は、建物を解体して更地にするだけで始められるため、比較的手軽にスタートできる活用方法です。

駐車場経営には大きく分けて 時間貸しの「コインパーキング」と月貸しの「月極駐車場」 の2種類があります。
それぞれ需要が見込めるエリアが下記のように異なるため、そのエリアに合った種類を選ぶことが大切です。

• コインパーキング：短時間利用を目的としているので、駅や商業地など人の往来が多いエリアに適している（例：浜松駅周辺）
• 月極駐車場：長期的な利用者がいるので、住宅街や勤務地が集積するエリアの近くに適している（例：中央区、浜名区など）

ただ、駐車場経営は、土地の評価額によっては固定資産税が高額になるリスクがあります。
事前に不動産会社に相談し、収支シミュレーションを行っておくなど経営イメージを十分に確認しておきましょう。

5. 宿泊施設を経営する

【浜松市で「宿泊施設を経営する」適性度データ】

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宿泊施設の経営は、住宅をリノベーションしつつ、できるだけ現状を活かすかたちにすれば始めやすい、ユニークな活用方法です。
天竜区二俣などの観光資源や特性があるエリアで、ターゲットを絞った施設に転用する事例が注目されています。

実際に天竜区二俣では、本田宗一郎の故郷という地域性を活かし、売れない空き家をバイク愛好家向けの「ライダー宿（152INN）」として再生させたケースがあります。

ただし、宿泊施設は利用者人数によって収益が変わるため、収入が安定しないというデメリットがあるので、地域密着型でその地域にどんな人が訪れているか、何が人気があるかなど傾向を押さえている不動産会社に相談しながら進めるのがおすすめです。

【番外編】売却する

【浜松市で「売却する」適性度データ】

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近年リノベーションを行い、賃貸経営をすることは人気があります。
一方で建物の状態によっては老朽化が激しく、大規模なリノベーションや修繕が必要になってしまう場合もあります。
あまりにも修繕費用が掛かってしまうと、その後の収益よりも初期投資額が多くなってしまう可能性があるため、その際は売却の検討がおすすめです。

現在、浜松市の中古戸建て市場は非常に活況であり、2024年10〜12月期には前年同期比で取引件数が42％増加しています。
市場自体ニーズが多くある状態のため、リスクが少ない状態で、収益（現金）を得ることが可能です。