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当社のサービス
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あららぎ不動産は、単なる不動産の売買を行う会社ではありません。
お客様の大切な資産を次世代へつなぐ、または最適な形で手放すための
「一生涯のパートナー」として、総合的な不動産サービスを提供しております。
SALE不動産売却
「少しでも高く売りたい」 「誰にも知られずに手放したい」
「古家の解体費用が払えない」「荷物が残ったままの実家をどうにかしたい」
不動産売却に関するお悩みは十人十色です。あららぎ不動産では、市場動向を見極めた適正価格での「仲介売却」と、当社が直接買い手となる「自社買取」の2つのプランをご用意。お客様のご事情に寄り添い、確実な解決へと導きます。
イチオシ自社買取
当社が直接買い手となるため、仲介手数料は不要で即座に手放すことができます。手間暇をかけたくない方、事情を抱えている方に最適です。
- 最短7日のスピード現金化
買主を探す期間がないため、すぐにお金に換えられます。 - 内覧不要・秘密厳守
広告を出さないため、ご近所に知られる心配がありません。 - ごみ屋敷・残置物そのままでOK
不用品の撤去や処分にかかる費用と手間は当社が負担します。 - 古家の解体費用も心配無用
資金のご用意なしでそのままご依頼いただけます。
仲介売却
市場の適正価格、あるいはそれ以上の高値での売却を追求します。お時間に余裕があり、資産価値を最大限に引き出したい方におすすめのプランです。
- 高値売却を目指す
市場へ広くアピールし、好条件の買主様を探します。 - 幅広いネットワーク
WEB広告や自社の顧客網を活用し、早期成約を支援します。 - 販売活動の手厚いサポート
内覧の準備から条件交渉まで、プロがフルサポート。
- 不動産相続・訳アリ物件の
お悩みはもちろんのこと、
税関連も一緒に解決！ - 親族間での遺産分割協議が難航している「争族」トラブル、心理的瑕疵のある事故物件、または共有持分のみの売却など、他社では断られがちな難易度の高い物件も大歓迎です。 当社は提携する弁護士や司法書士、譲渡所得税や3000万円控除に詳しい税理士といった専門家チームと強固に連携。「相続した時の実際の手取り額を知りたい」という方もご安心ください。法的な問題を整理し、税関連の疑問や不安も解消しつつ、自社買取の強みを活かしてスピーディーかつ円滑な解決を実現します。
「売って終わり」にさせない。
当社代表が会社の看板を背負い、売却後の安全を保証します。
不動産売却、特に買取において「手放した後にトラブルが起きたらどうしよう…」と不安になるのは当然です。断言させてください。当社が買い取った後は、どうぞ完全にご安心ください。
速やかに名義変更を行い、売却後のアフターフォローまで徹底して行いますので、売主様でのご負担はございません。大手のように担当者がコロコロ変わることもありません。地元の象徴として、私が顔を出し、責任を持って手の届く立場でオーナー様に寄り添い続けます。
あららぎ不動産が
売却に強い理由
浜松市ランキング1位の集客力
年間相談件数1600件以上。多数のポータルサイトへの出稿や独自WEB戦略により、常に多くの「物件を買いたいお客様」を抱えているため、早期のマッチングが可能です。
泥臭いフットワークと現場主義
ネット広告だけでなく、自らの足でチラシを配り、近隣へ直接アプローチする泥臭い営業スタイル。ネットだけでは届かない層へもアピールし、確実な売却に繋げます。
BUY不動産購入
一生に一度の大きな買い物だからこそ、お客様のライフプランに合わせた最適な物件選びを。
あららぎ不動産では、長年培った地域密着のネットワークを駆使し、浜松市を中心とした幅広いエリアでの住まい探しをサポート。プロの視点による建物の見極めから資金計画まで、理想の暮らしの実現をエスコートいたします。
対応エリア
浜松市を中心に、静岡県西部エリアを幅広く網羅しております。
- 湖西市
- 浜松市 (中央区・浜名区・
天竜区) - 磐田市
- 袋井市
- 掛川市
あららぎ不動産での購入の強み
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- 未公開物件の
情報発掘力 - ネットには出回らない「水面下の物件情報」を、地元地主様との深い繋がりからいち早く取得し、ご紹介します。
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- プロ目線の
インスペクション - 工務部のスタッフが内見に同行。見えない瑕疵や建物の状態を厳しくチェックし、安心して購入できるか判断します。
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- 中古＋リノベの
ワンストップ提案 - 中古物件の購入と同時にリノベーションプランをご提案。自社管理施工により無駄なコストを抑え理想の空間を叶えます。
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- 無理のない
資金計画・ローン - 将来のランニングコストを見据えた資金計画を立案。提携金融機関の中から最適な住宅ローンをご提案します。
コストを抑えて、世界にひとつだけの空間をカタチに。
「予算は抑えたい、でもデザインや間取りには妥協したくない！」それなら、安く購入した築古物件を自分流にリフォームする選択はどうでしょうか？
間取り、壁の色、キッチンの素材。まっさらな新築建売にはない自由さで、あなたのライフスタイルに100%フィットする世界にひとつだけの物件を創り上げることができます。当社には、古い建物のポテンシャルを最大限に引き出すリフォームのノウハウが凝縮されています。
言葉だけでは想像しにくい劇的な変化を、まずはショールームで体感してみませんか？驚きのビフォーアフターの実例サンプルを見ながら、あなたの理想の住まいへの第一歩を一緒に踏み出しましょう！
理想叶える、
当社のショールーム
「すまいの森」
体験型ショールーム「すまいの森」は、見て、触れて、未来の暮らしを体感できる“住まいの情報アトラクション”です。 単なる物件探しではなく、お金のプロであるファイナンシャルプランナーが、あなたの20年後、30年後のライフプランを見据えた「無理のない資金計画」を一緒に考えます。
「いくらなら安心して借りられる？」「賢い買い方は？」 疑問がワクワクに変わる相談会を、毎日開催中。お買い物ついでに、どうぞお気軽にお立ち寄りください！
MANAGEMENT賃貸管理
浜松の賃貸経営に、
「満室」という解答を。
入居率の向上と、有資格者による確かな組織力。浜松市エリアを知り尽くした私たちが、オーナー様の賃貸収益を最大化し、
精神的・時間的な負担をゼロにする安定した賃貸経営をサポートいたします。
- 専門資格と知識
- 宅地建物取引士や2級施工管理技士など、不動産と建築のプロフェッショナルが多数在籍。法的な手続きから建物の修繕まで、根拠に基づいた的確なアドバイスと管理を行います。
- 圧倒的な集客ネットワーク
- 浜松市でのランキング1位獲得の実績と、最新のWEB戦略を駆使したハイブリッド集客により、優良な入居者様を早期に獲得。「空室リスク」を最小限に抑えます。
- 「泥臭い」現場対応力
- 代表の原点でもある「自らの足で動く」営業スタイル。定期清掃や草抜き、夜間のクレーム対応など、他社が敬遠するような現場業務も、私たちが泥臭く責任を持って対応します。
選べる3つの管理プラン
- 集金管理プラン
- 入居者募集から契約、毎月の家賃集金、クレーム対応、退去時の精算まで、煩わしい管理業務をすべて代行するスタンダードなプランです。
- 一番人気滞納保証プラン
- 提携している借り上げ会社がオーナー様からお部屋を借り上げ、空室の有無に関わらず毎月固定の賃料をお支払いします。空室リスクをゼロにしたい方へ。
- サブリース（一括借上）
- 集金管理プランの内容に加え、万が一入居者様のお家賃支払いが遅れた場合でも、保証会社と連携して家賃を100%立て替えてお支払いする安心のプランです。
いずれ管理プランにも独自の定期巡回メンテナンスが付属しています。外部業者への丸投げではなく、研修を受けた自社社員がオーナー様の目となり、毎月責任を持って物件の維持・美化に努めます。
また、結果のご報告も手書きの報告書にて行っています。チェックシートに淡々とチェックを入れて送るだけの機械的な報告はいたしません。実際に現地へ足を運んだ担当社員が、その目で見て、肌で感じた物件の「リアルな今」を、温かみのある手書きの報告書に認めてお届けします。文字や言葉の端々から伝わる丁寧なフィードバックは、多くのオーナー様から「まるで自分が現地を見に行ったかのように状況がよく分かる」と、大変ご好評をいただいています。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 巡回項目 | 具体的なメンテナンス内容 | オーナー様・入居者様のメリット |
|---|---|---|
| 美観維持・清掃 | 敷地内の丁寧な掃き掃除、生えてきた雑草の草取りを迅速に行います。 | 第一印象が劇的にアップし、空室対策・入居率向上に直結します。 |
| 環境改善 | 共用部に放置された荷物や、不法投棄物のチェックおよび撤去を行います。 | 住環境の悪化やトラブルを防ぎ、入居者様の定着率（長期入居）を高めます。 |
| 建物チェック | 台風や大雨の後も安心できるよう、アンテナのズレや瓦の破損・浮きをプロの目で確認します。 | 建物の劣化を早期に発見することで、将来的な修繕コストを最小限に抑えます。 |
| お部屋の鮮度キープ | 空室期間中のお部屋に入室し、定期的な「換気」と配管の「通水（水の入れ替え）」を行います。 | 配管からの悪臭やカビの発生を防ぎ、仲介業者様に「いつでも案内できる美しい状態」を維持します。 |
管理会社の変更は、
実はとても簡単です。
「今の管理会社の対応や集客力に不満があるけれど、切り替えの手続きが面倒そう…」そう思っていませんか？
現在の管理会社への解約通知、入居者様へのご案内、鍵や書類の引き継ぎまで、
必要な手続きはすべて当社が無料で代行いたします。オーナー様のお手を煩わせることはありません。
RENTAL不動産賃貸
どんな事情があっても、
「断らない」不動産屋です。
進学や就職、ご結婚などによるお部屋探しはもちろん、「審査に通るか不安」「他の不動産屋で断られてしまった」という方も、
まずは私たちにご相談ください。あなたにぴったりの暮らしを、一緒にお探しします。
-
- 外国籍・実習生の方
- 特定技能実習生の方や留学生の方でも、安心してご契約いただける物件をご用意しています。
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- ご高齢・生活保護の方
- 他社で敬遠されがちなご高齢の方や、生活保護を受給されている方も、私たちが大家様と交渉します。
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- 自営業・訳アリの方
- 独立したばかりのフリーランスの方や、シングルマザーの方など、現在の状況に合わせた物件をご紹介します。
-
- 審査がご不安な方
- 「連帯保証人がいない」「過去にクレジットカードで滞納があった」など、審査に不安がある方も諦めずにご相談ください。
「安心」して暮らせる
毎日をサポート
水回り・設備のトラブル対応
「トイレの詰まりが直らない」「給湯器のお湯が出ない」「エアコンが効かない」といった生活に直結する設備のトラブルに、提携業者が迅速に駆けつけ修理・対応を行います。
鍵・生活のお困りごと対応
「鍵を紛失して家に入れない」「上の階の足音がうるさい」など、日々のちょっとしたお困りごとや近隣トラブルの仲裁にも、当社が窓口となり入居者様の安心な暮らしを守ります。
お部屋探しから
ご契約までの流れ
- ご希望条件のヒアリング
- 家賃、エリア、間取りなど、お客様のこだわりやご事情をじっくりとお伺いします。
- 物件のご紹介・内見
- 条件に合うお部屋を複数ご提案。実際に現地へご案内し、周辺環境もご確認いただきます。
- お申し込み・ご入居
- 審査から重要事項説明、ご契約まで、専門スタッフがわかりやすくサポートいたします。
VACANT HOUSE空き家サポート
誰も住まなくなった実家や、
手付かずになっている空き家。
遠方にお住まいで定期的な管理が難しい場合でもご安心ください。
「日本空き家サポート空き家管理士」の資格を有する当社が、お客様に代わって大切な建物をお守りします。
定期的な見回りから、将来的な活用・売却に向けたプランニングまで、きめ細やかなサポートをご提供いたします。
【安心の責任管理】 当社代表が自ら空き家を管理し、1件1件直接監修をいたします。
- 定期巡回・換気・通水
- 建物の劣化を防ぐため、定期的に全室の換気と通水を実施します。郵便受けの整理や、雨漏りなどの異常がないかをチェックし、写真付きのレポートでご報告します。
- 草刈り・庭木のお手入れ
- 雑草の繁茂や庭木の越境は、ご近所トラブルの原因になります。定期的な除草や剪定の手配を行い、周辺環境の美化と建物の防犯性を維持します。
- 将来の活用・売却プラン提案
- ただ管理するだけでなく、将来的に「売却する」「賃貸に出す」「解体して更地にする」など、不動産のプロとして最もお客様の利益となる選択肢をシミュレーションしご提案します。
悪天候・災害時の緊急見回り対応
台風、大雨、大雪、大きな地震などの悪天候・災害が発生した場合、スケジュール外であっても緊急で見回りを行います。物件に歪みや破損、新たな不具合が生じていないかを迅速にチェックし、被害の最小化に努めます。
自社システムによる写真・動画報告
管理結果は独自の自社システムを活用し、豊富な写真と現場の動画を交えて詳細にご報告いたします。スマートフォンやパソコンから確認できるため、遠方にお住まいの方もリアルタイムで我が家の現況が手に取るようにわかります。
住まいの終活・
空き家対策セミナー
不動産相続は発生してからでは選択肢が狭まります。当社では浜松アリーナ等で専門家による
無料セミナーを定期開催しています。将来の備えとしてぜひご参加ください。
よくあるご質問
不動産売却について
- Q.相談や査定に費用はかかりますか？
- A.完全無料です。初回のご相談、物件の現地調査、詳細な査定書の作成まで一切費用はいただきません。まずは価格だけを知りたいという方でも大歓迎です。
- Q.実家が長年の放置でゴミ屋敷状態です。片付けずに買い取ってもらえますか？
- A.はい、そのままの状態で全く問題ありません。当社で残置物の撤去・処分、解体工事まで一貫して手配いたしますので、お客様のご負担は一切ありません。
- Q.県外に住んでいるため、何度も浜松に行くことができません。
- A.ご安心ください。オンラインでのご相談やIT重説、郵送での書類手続きに対応しており、一度も現地に赴くことなく売却を完了させた事例が多数ございます。
不動産購入について
- Q.自己資金（頭金）が少なくても物件の購入は可能ですか？
- A.はい、可能です。現在は頭金なしのフルローンを利用できる金融機関も多くございます。お客様の収入やライフプランに合わせた最適な資金計画をご提案いたします。
- Q.中古物件を購入してリフォームする場合、ローンはまとめられますか？
- A.はい、おまとめ可能です。物件の購入資金とリフォーム費用を一本化できる「リフォーム一体型ローン」を取り扱っておりますので、お気軽にご相談ください。
- Q.掲載されていない物件でも紹介してもらうことはできますか？
- A.はい、ご紹介可能です。他社様の掲載物件や、市場に出回っていない未公開物件なども含め、ネットワークを駆使してご希望に合うお部屋をお探しいたします。
賃貸管理について
- Q.空室が続いていて困っています。募集だけでも依頼できますか？
- A.もちろん可能です。最新の市場データ分析に基づいた適正家賃のご提案や、多様なWEB媒体を活用した効果的な入居者募集により、早期の満室を目指します。
- Q.入居者からのクレームや家賃滞納への対応も一任できますか？
- A.はい、すべて当社で対応いたします。24時間体制のトラブル受付や家賃督促、退去時の立ち会い・精算まで、オーナー様の手を煩わせない万全の管理体制を整えております。
不動産賃貸について
- Q.急な転勤なのですが、来店せずに物件を決めることはできますか？
- A.はい、可能です。オンラインでの物件紹介や内見、IT重説（重要事項説明）を活用することで、ご自宅にいながらご契約まで完結できる体制を整えております。
- Q.保証人が立てられないのですが、お部屋を借りることはできますか？
- A.はい、ご安心ください。近年は保証会社を利用できる物件が主流となっております。身元保証人がいらっしゃらない場合でも、スムーズに審査が進むようサポートいたします。
- Q.初期費用はどれくらいかかりますか？分割払いは可能ですか？
- A.一般的に家賃の4〜5ヶ月分が目安となります。初期費用を抑えられる「敷金・礼金ゼロ物件」のご紹介や、クレジットカードによる分割払い対応の物件もご案内可能です。
空き家サポートについて
- Q.遠方に住んでいるのですが、実家の空き家管理をお願いできますか？
- A.はい、お任せください。定期的な巡回通風や簡易清掃、建物の状況報告など、遠方にいらっしゃるオーナー様に代わって大切な資産を誠実に管理いたします。
